Im historischen Altstadtkern Freibergs entsteht ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, realisiert als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Für anspruchsvolle Kapitalanleger verbindet K16 einen starken steuerlichen Abschreibungshebel mit einer verlässlichen Mietnachfrage und der Aussicht auf eine positive Wertentwicklung.
Steuerlicher Hebel5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA über vier Jahre.
KfW 40 & QNGNachhaltiger Neubau mit zinsvergünstigter KfW-Förderung ab 1,62 %.
Verlässliche MietnachfrageGetragen von Universität, Industrie und öffentlicher Hand.
StandortknappheitEines der letzten Baugrundstücke im historischen Altstadtkern.
Zentrale AltstadtlageFußläufig zu Obermarkt, Dom und innerstädtischem Campus.
Erstbezug Q1 2028Zehn Einheiten mit Aufzug und gehobener Ausstattung.
Das Projekt
Stadthaus für ein neues Jahrhundert
Mit dem K16 Stadthaus Kesselgasse entsteht ein Neubau, der zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage zu einer Einheit verbindet. Die Architektur orientiert sich bewusst am historischen Stadtbild der Freiberger Altstadt und interpretiert die klassische Stadthausarchitektur in einer klaren, zeitlosen Formensprache neu.
Zehn Eigentumswohnungen über vier Obergeschosse, erschlossen durch einen Aufzug bis in alle Wohnebenen. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine gehobene Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt.
Wohnen & Ausstattung
Räume zum Ankommen
Echtholzparkett · Markenbäder Villeroy & Boch · Fußbodenheizung · massive Bauweise · Aufzug · Loggien bzw. Balkone bei ausgewählten Einheiten. Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen.
Standort Freiberg
Ein Standort mit Substanz
Vom Silber zum Silizium: Universität, Hochtechnologie und UNESCO-Welterbe. Mehr als 550 denkmalgeschützte Bauwerke umrahmen den spätmittelalterlichen Stadtkern.
~41.000
Einwohner mit konstanter Wohnungsnachfrage
4.389
Studierende der TU, 33 % international
~12.000
Einpendler täglich in ein starkes Arbeitszentrum
~36 Min
Bahn nach Dresden, ohne Umstieg
Weltspitze in der Nische
Ausgezeichnet im QS World University Ranking
So überschaubar die TU Bergakademie ist, so groß ist ihr internationaler Ruf: im Fachbereich Mining and Minerals Engineering zählt sie zu den besten Universitäten Deutschlands und gehört weltweit zur Spitzengruppe. Auch in Petroleum Engineering ist sie international unter den führenden Hochschulen vertreten.
Platz 1
Deutschland · Mining
Top 50
Weltweit · Mining
Top 100
Weltweit · Petroleum
1765
Älteste der Welt
Quelle: QS World University Ranking by Subject; TU Bergakademie Freiberg.
Freiberg erleben
Die Silberstadt im Bewegtbild
Ein Eindruck von Stadt, Lage und Lebensgefühl, das K16 zur Adresse macht.
Wertentwicklung, Steuer & KfW
Der intelligente Rahmen
~5.200 €
Substanzpreis je m²
Auf Höhe der Herstellungskosten eines hochwertigen KfW40-QNG-Neubaus, jeder Euro steckt in echter Substanz und bester Lage.
+16 %
Mietentwicklung (5 J.)
Steigende Mieten und eine strukturell wachsende Nachfrage aus Universität, Forschung und Industrie.
selten
Baulandknappheit
Eines der letzten freien Baugrundstücke im historischen Altstadtkern, ein knappes Gut mit klarer Perspektive.
5 %
Degressiv §7 (5a)
5 %
Sonder-AfA §7b
~40 %
Jahr 1–4 gesamt
1,62 %
KfW-Darlehen ab
Steuervorteil-Rechner
Was Ihnen die Abschreibung bringt
Unverbindliche Beispielrechnung Ihres jährlichen Steuervorteils. Wählen Sie Wohnung, Familienstand und Einkommen.
—
Steuerersparnis im 1. Jahr
Ihr Grenzsteuersatz—
Abschreibung Jahr 1 (≈ 10 %)—
Steuerersparnis über 4 Jahre—
Vereinfachte Beispielrechnung nach Einkommensteuertarif 2026 (§32a EStG, Splitting bei Verheirateten: Grenzsteuersatz 42 % ab 69.879 €, 45 % ab 277.826 €). Annahme: abschreibungsfähiger Gebäudeanteil ca. 80 % des Kaufpreises, Abschreibung ca. 10 % p. a. in den Jahren 1–4 (degressiv fallend). Dies ist keine Steuerberatung; die tatsächliche Wirkung ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen.
Die Wohnungen
Zehn Einheiten, eine Adresse
Einheitlich 5.200 €/m², vom kompakten Stadtapartment bis zum Penthouse.
Sollmiete kalt 13,00 €/m². KfW-Darlehen ab 1,62 % Sollzins (10 Jahre Laufzeit, Stand 15.06.2026). Stellplatzpreis 19.500 € optional. Änderungen vorbehalten.
Ihr Weg zum Investment
So einfach geht es weiter
1
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Ziele kennen und prüfen, welche Einheit zu Ihnen passt.
2
Berechnung
Objektgenaue Wirtschaftlichkeits- und Steuerbetrachtung inkl. KfW.
3
Reservierung
Ihre Wunschwohnung wird verbindlich für Sie reserviert.
4
Kaufvertrag
Notarielle Beurkundung, wir begleiten Sie durch alle Unterlagen.
5
Betreuung
Begleitung bis zur Fertigstellung im 1. Quartal 2028 und in der Eigentümerbetreuung.
Beratungstermin
Sprechen wir über Ihr Investment
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.
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✓
Anfrage übermittelt
Vielen Dank für Ihr Vertrauen
Ihre Anfrage ist bei mir eingegangen. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu K16 in Ruhe zu besprechen.
